¿Qué debe esperar como comprador el día del cierre?

El día de cierre se acerca muy rápidamente, ¡pero no tienes idea de qué esperar! Bueno, ¡los experimentados abogados de bienes raíces de JRQ & Associates están aquí para ayudar y aclarar cualquier confusión! Primero, hay un par de cosas que tal vez desee saber, incluyendo ¿qué es exactamente un cierre? El cierre se refiere al proceso de transferencia del título de una propiedad del vendedor al comprador. Antes del cierre, el agente de liquidación verificará si hay señales de alerta en el título de la propiedad, como gravámenes o pagos hipotecarios omitidos por parte del vendedor. Antes de cerrar, también llenará una solicitud de préstamo si no está comprando una propiedad por dinero en efectivo. Después de presentar la solicitud de préstamo, el prestamista tiene tres días a partir del momento de la solicitud de préstamo para informarle sobre las tarifas del préstamo. Como comprador, se le pedirá que firme una gran cantidad de documentos que incluyen: formularios de impuestos, declaraciones juradas, una hipoteca, un pagaré y otros documentos requeridos por el prestamista. También se requerirá que el vendedor firme una escritura de garantía, que básicamente le transfiere el título e incluye una descripción de la propiedad que está comprando. Una hipoteca esencialmente significa que usted promete poner su casa (o alguna otra propiedad) como garantía de su préstamo, en caso de que no pueda pagarlo. Espere firmar una gran cantidad de formularios de divulgación de cierre adicionales, así que beba tanto café como necesite y tenga una botella de agua a mano para mantenerse hidratado. Lo último que desea hacer es entrar en el ritmo de la firma de los documentos de cierre y no descuidar la lectura de cada formulario a fondo.

Qué llevar al cierre y quién estará allí

Algunos de los documentos más importantes que debe llevar al cierre son el seguro de propietario de vivienda, una identificación emitida por el gobierno y la cantidad necesaria para cerrar. Espere que un representante de una compañía de títulos esté presente; así como el abogado del comprador, el abogado del vendedor y el agente de bienes raíces. Además de las diversas partes que estarán en el cierre, recuerde que cuando todo está dicho y hecho usted es la persona que compra la propiedad. Por lo tanto, es extremadamente importante revisar la Divulgación de cierre, que incluye los pagos de su hipoteca, los términos del préstamo y las tarifas adicionales, incluidos los costos de cierre, de antemano.

Costos de cierre

Por último, pero no menos importante, no olvide que hay costos de cierre asociados con la compra de una propiedad. Los costos de cierre generalmente se refieren a los costos de propiedad tanto para el comprador como para el vendedor. Los costos de cierre incluyen honorarios de registro, honorarios de originación, tasación, honorarios notariales, honorarios de abogados y seguro de título. Tenga en cuenta que si está comprando su casa con un préstamo, debe esperar pagar un porcentaje del monto total del préstamo el día del cierre; este porcentaje depende del estado en el que está comprando su casa, así como del tipo de préstamo que acordó. Hay tantos componentes que entran en el cierre. Para aliviar esa carga y asegurarse de que el cierre se realice correctamente, llame al 312.561.5063 para hablar con un abogado de bienes raíces con experiencia hoy.