Despojo de gravámenes en bancarrota

¿Qué es el gravámenes?

La eliminación de gravámenes es un proceso legal mediante el cual se eliminan ciertas deudas en bancarrota. A menudo, un gravamen que se elimina o elimina es una segunda hipoteca sobre una casa. La primera hipoteca anterior tendrá prioridad sobre una segunda o tercera hipoteca, o gravamen. Esto significa que la primera hipoteca se paga primero antes que la segunda hipoteca. Cuando un deudor, la persona que tiene una deuda, elimina un gravamen, significa que él o ella está eliminando el gravamen de la propiedad con la que está relacionado. Por ejemplo, una segunda hipoteca se eliminaría de los bienes raíces relacionados con ella y la segunda hipoteca se convertiría en una deuda estándar no vinculada a ninguna propiedad en particular. Los abogados de bancarrota de JRQ & Associates tienen experiencia en la eliminación de gravámenes hipotecarios y pueden aconsejar si esta es una opción en su situación.

¿Cuándo se produce el despojo de gravámenes?

La eliminación de gravámenes subordinados, como una segunda hipoteca, puede ocurrir en una bancarrota en la que los bienes raíces valen menos que el monto de la primera hipoteca. Dado que la segunda hipoteca no obtendrá ningún pago de la venta de los bienes inmuebles, no puede considerarse una deuda garantizada ya que la vivienda se venderá y su valor se transferirá a la primera hipoteca. Dado que la segunda hipoteca ya no será una deuda garantizada (una que está unida a algún tipo de garantía como una casa o un automóvil), un tribunal podría eliminar la deuda en el curso de la bancarrota. Los gravámenes despojados no se consideran de manera diferente a la mayoría de las otras deudas no garantizadas, como la deuda de tarjetas de crédito. Es probable que estas deudas no reciban mucho, si es que reciben alguno, dinero de los tribunales de bancarrota. Una vez que se cierra el caso de bancarrota, el prestamista para el gravamen despojado también debe eliminar ese gravamen de la propiedad. Tan pronto como presente una bancarrota del Capítulo 13, generalmente no se le pedirá que pague su segunda hipoteca. Pero, el gravamen sobre su casa permanecerá legalmente en la casa hasta que se cierre el caso de bancarrota. Solo el Capítulo 13 permite la eliminación de gravámenes como parte del plan de reorganización y pago. La otra bancarrota personal común, el Capítulo 7, en la que los activos de un individuo se venden o liquidan, no permite la eliminación de gravámenes de esta manera. Un caso de bancarrota del Capítulo 13 generalmente se resuelve a través de un plan de pago a largo plazo. El plan de pagos se crea en base a los ingresos y pasivos financieros que el deudor tiene en el momento de la presentación. El deudor, junto con el tribunal, determina qué pagos mensuales puede permitirse hacer a los acreedores en el transcurso de varios años. Una vez que se satisfaga el plan de pago, el deudor tendrá otras deudas liberadas o perdonadas, y luego se cerrará el caso.

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